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Hablar ahoracrédito hipotecario en UVR · ley 546
¿Tu hipoteca está en UVR? Puedes cambiarla a tasa fija sin penalidad.
La Ley 546 te permite migrar tu crédito hipotecario de UVR (Unidad de Valor Real) a pesos con tasa fija, sin que el banco te cobre comisión de prepago. Es uno de los movimientos que más años recorta — especialmente en hipotecas firmadas antes de 2015.
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Cálculo estimado con tasa fija mensual equivalente. El ahorro real depende del análisis de tu caso.
qué es UVR
UVR, UPAC y por qué importa el cambio a tasa fija.
La UVR (Unidad de Valor Real) reemplazó a la UPAC en 1999, tras la crisis hipotecaria que dejó a miles de colombianos con deudas impagables. La UVR se ajusta diariamente con la inflación, lo que hace que tu saldo crezca con el tiempo aunque pagues cuota a tiempo.
Una hipoteca en pesos con tasa fija te da certeza: sabes exactamente cuánto debes y cuánto pagarás cada mes. En entornos de inflación alta como Colombia, esto puede recortar años de tu crédito.
cuándo conviene
¿Cuándo conviene migrar tu hipoteca de UVR a pesos?
Cuando la inflación es alta
Cada punto de inflación se traduce directamente en crecimiento de tu saldo en UVR. Migrar a pesos congela ese saldo.
Cuando te faltan más de 5 años
El efecto del cambio se nota más con horizontes largos. Con menos de 5 años, el ahorro es menor pero aún existe.
Cuando tu tasa UVR está alta
Tasas UVR superiores a 7%–8% E.A. combinadas con inflación alta significan que pagas más del doble del valor original durante la vida del crédito.
precios
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Dos modelos. Tú decides cuál te conviene según tu caso.
Plan documentos
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Nosotros armamos todo el caso y los documentos. Tú vas al banco a negociar con nuestro guión y asesoría.
- Análisis financiero completo por un experto
- Generación de todos los documentos legales
- Carta de solicitud lista para tu banco
- Guión y asesoría para la reunión con el banco
- Pago único, te quedas con el 100% del ahorro
recomendado
Plan llave en mano
5%del valor reducido
Hacemos todo: armamos el caso y negociamos con tu banco. Si bajamos $100M, pagas $5M. Si no bajamos nada, pagas $0.
- Todo lo del plan documentos
- Negociamos directamente con tu banco
- $0 por adelantado, $0 si no hay rebaja
- Solo pagas cuando firmas la nueva tasa
- Ideal si tu saldo supera $150M
¿Cuál me conviene? Si quieres certeza, un costo fijo y no te incomoda ir tú al banco con nuestro guión: plan documentos. Si prefieres que nosotros negociemos por ti y solo pagar si efectivamente recortamos años de tu crédito: plan llave en mano. Te lo decimos honestamente en la primera llamada.
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